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玉兰路46弄小区

上海浦东世纪公园活跃榜第3名
56263 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  玉兰路46弄小区
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务能够履行基本职责,安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海方圆物业管理有限公司,物业费为0.25-0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有花木新村(公交站)距离285米、樱花路浦建路(公交站)距离324米等公交站点。商业配套方面,周边有樱花菜市场距离299米等购物场所。教育配套方面,周边有浦东新区海桐小学(花木校区)距离194米。医疗资源方面,周边有上海缇斯口腔门诊部距离118米、花木社区卫生服务中心距离125米等医疗机构。休闲配套方面,周边有世纪公园、塘桥公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也存在对部分细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 56263元/m²
  • 户型面积 39.60-82.72m²(1-3居)
  • 物业公司 上海方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.25-0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息