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三林世博家园

上海3-4万销售面积榜第1名
43547 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.0 居住
9.2 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  三林世博家园
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.2
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,能够提供较为舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全,日常需求满足度高。市场数据显示,其价格走势稳健,流通性良好,市场认可度较高,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.2,楼间距与采光条件良好。绿化率达到35%,园林景观有定期养护,公共活动空间充足。车户比为1:1,停车位配置充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东物业管理公司,物业费为0.75元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边公交网络密集,有东书房路大道站路(公交站)、三林世博家园(公交站)、高青路浦三路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,公共交通出行非常便利。商业配套方面,周边有兀鲜生生鲜平价超市、好特卖HotMaxx(浦乐汇店)等购物场所,距离很近,日常采买便捷。医疗配套方面,周边有松迈齿科·松倍口腔(世博家园店)、典石宠物诊所、好宜家眼视光(浦乐汇店)等医疗机构,可满足基础医疗需求。餐饮配套丰富,有老鲜家常菜(东书房路店)、胖子海鲜烧烤、吉祥馄饨、巴黎贝甜、肯德基、麦当劳、秦碗会·陕西biangbiang面、瑞幸咖啡、伙靠·江浙菜菜、陈记象山海鲜等多种选择。教育配套方面,周边有向日葵幼儿园(东书房路店)、东方锦绣幼儿园等众多幼儿园,以及新时代小学(大华校区)、尚博实验小学(昌里校区)等小学,上海民办华二浦东实验学校、北蔡中学(鹏飞校区)等中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园,可供居民休闲放松。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车紧张等明显短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43547元/m²
  • 户型面积 54.37-134.32m²(1-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 73.89㎡
周边信息