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中粮天悦壹号

上海静安10万以上销售面积榜第1名
191623 元/m²
好房点评得分 9.1
8.4 品质
10.0 居住
9.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中粮天悦壹号
9.1
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
9.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,安保、维修响应及时,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,资产保值增值能力稳定,业主满意度较高。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,楼间距与公共活动空间保障较好,园林绿化定期养护。车户比1:1.86配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为12.8-20元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离曲阜路地铁站5号口仅198米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有上海静安大悦城等大型购物中心,距离约224米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有上海静衍中医门诊部有限公司、睿宝儿科(静安华侨城苏河湾门诊)等医疗机构,距离在138米至215米之间,就医便捷。教育资源方面,周边3km内有星光幼儿园、钱君匋艺术幼儿园等57个幼儿园,上海棋院实验小学(东校)、虹口区崇明路小学等45个小学,上海市市北中学、嘉定区杨柳中学等39个中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有交通公园、人民公园等众多公园可供选择。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 191623元/m²
  • 户型面积 180.00-287.62m²(3-5居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 12.8-20元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息