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玉兰路71弄小区

上海浦东世纪公园收益榜第24名
约 70283 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.5 品质
5.2 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  玉兰路71弄小区
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.2
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.08配置能够充分满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-33年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为花木物业，物业费为0.34-0.35元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但在服务主动性、精细化管理等方面存在不足。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有樱花路浦建路公交站，距离约243米，可搭乘1023路(高峰线)、746路、798路、989路、花木1路等线路。教育配套方面，周边有浦东新区海桐小学(花木校区)，距离约219米。医疗配套完善，周边有花木社区卫生服务中心（距离约98米）、上海缇斯口腔门诊部（距离约184米）、志汇眼科(富荟商业广场店)（距离约261米）、方成丽嘉医疗美容（距离约266米）等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有樱花五金建材开锁换锁(牡丹路186弄小区店)、鼎强门业门窗.纱窗.玻璃、中国移动(牡丹路186弄小区店)、樱花菜市场等购物场所，以及许爷剁椒鱼头、京悦南门涮肉、喜茶等品质餐饮。休闲配套方面，周边有世纪公园、塘桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70283元/m²
  • 户型面积 38.94-105.76m²（1-3居）
  • 物业公司 花木物业
  • 物业费用 0.34-0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.94㎡
周边信息