秀枫苑

上海奉贤南桥活跃榜第9名
19513 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
8.3 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  秀枫苑
8.1
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。由上海奉浦物业管理有限公司提供管理服务,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,基础商业配套较为齐全,能满足日常采买需求;教育资源较为丰富;医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅与周边市场基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4配置基本能满足部分住户停车需求。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海奉浦物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有奉浦大道、环城东路2个地铁站,以及二严寺、江海加油站等公交站,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有北静百货店(秀枫苑店)、每天惠智慧超市(八字桥路店)、青春果缘(八字桥店)等购物和便民服务点,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海帕丁顿外国语幼儿园、上海奉贤区宏翔幼儿园等幼儿园,南桥小学、奉贤区实验小学(西校)等小学,以及汇贤中学、奉教院附中等中学。医疗配套方面,周边有优爱宠医、范秀丽口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有古华园、奉浦四季生态园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19513元/m²
  • 户型面积 68.84-137.68m²(2-5居)
  • 物业公司 上海奉浦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 559户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

周边信息