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金房花苑

上海金山金山新城活跃榜第28名
约 8521 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
6.5 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金房花苑
7.5
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业管理服务专业，能够满足日常维护需求。生活配套相对成熟，公共交通、商业、教育及医疗资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，资产保值能力和流通性表现尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.37，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为21-24年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金房物业管理有限公司，物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离金山卫镇社区服务中心(公交站)62米、金山卫社区服务中心(公交站)101米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有羿峰冷饮酒类批发(金房花苑店)、苏宁易购(金山卫店)、小沈阳果业(金房花苑店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有郑远元专业修脚房(板桥西路店)，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有东礁公园、荟萃园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8521元/m²
  • 户型面积 89.00-127.26m²（1-3居）
  • 物业公司 金房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息