都华名苑

上海普陀内普陀收益榜第29名
95132 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.6 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  都华名苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,物业费为2.38元/月/㎡,物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应及社区活动组织等方面均表现出色,能持续提升业主的居住体验和满意度。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离长寿路地铁站3号口434米,周边有江宁路澳门路公交站。教育配套方面,有江宁学校,距离253米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括我格广场、189弄购物中心等购物中心以及康品汇生鲜、华联超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足,周边有同济大学附属普陀人民医院、长寿街道社区卫生服务中心、普陀区眼病牙病防治所等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、ParkBox公园盒子等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑良好。业主普遍认可其优越的地段、成熟的配套和稳定的社区品质。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,反映出较高的市场认可度和需求热度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95132元/m²
  • 户型面积 68.54-132.00m²(1-3居)
  • 物业公司 戴德梁行物业管理有限公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 82.18㎡
周边信息