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高科西路2763弄小区

上海浦东花木、北蔡收益榜第26名
-- 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
10.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  高科西路2763弄小区
8.8
小区综合评分
8.3
品质
10.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.33,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约30-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北蔡物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有沪南路高科西路、高科西路沪南路、芳草路连波路等多个公交站,距离在200-300米左右。商业配套有全家便利店(沪南路二店)、LAWSON罗森(芳草路店)等便利店。医疗配套有安达口腔、上海安达医院、上海市第一妇婴保健院东院体检部等医疗机构,距离在300米以内。休闲配套方面,周边有培花公园、STORYSPACE等公园。教育资源方面,周边有华林幼儿园、上海市浦东新区北蔡镇中心小学、上海海事大学附属北蔡高级中学等学校。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 43.42-94.97m²(1-3居)
  • 物业公司 北蔡物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 274户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息