金竹园

上海闵行春申活跃榜第16名
49100 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.9 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金竹园
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.9
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率较低,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住氛围舒适。物业服务专业,能够提供可靠的安保和日常维护。生活便利性方面,小区地理位置优越,出行相对便捷,公共交通网络覆盖良好。周边配套较为完备,拥有丰富的商业、教育和休闲资源,能满足居民日常购物、教育及休闲需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率为0.40,都控制在一个非常理想的范围内,能充分保障楼间距采光与公共活动空间,园林绿化条件优越。车户比1:0.6配置,停车资源相对紧张。楼龄23-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿岚物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有沪闵路申北路(公交站)、申北路春东路(公交站)、银都路地铁站(公交站)、沪闵路银都路(公交站)、沪闵路春申路(公交站)、春光路申北路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括迪卡侬(莘庄店)、捷弘超市、申莘菜市场、尚博黄金奢侈品、翼星体育等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有世纪昂立幼儿园(闵行园)、星光幼儿园等幼儿园,曹行小学、闵行区实验小学(莘松校区)等小学,以及闵行区田园外国语中学、颛桥中学等中学。医疗配套完善,周边有3个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有田园、莘庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49100元/m²
  • 户型面积 65.58-130.31m²(2-3居)
  • 物业公司 上海绿岚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息