金浩园

上海杨浦新江湾城收益榜第31名
106274 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
9.8 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金浩园
8.6
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局科学,公共空间宽敞舒适。物业服务水平卓越,能提供专业高效且响应迅速的服务。生活便利性表现突出,公共交通网络极为发达,商业配套成熟完善,教育资源覆盖面广,医疗资源便利可达。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.4设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海乾枫物业管理有限公司,物业费为7.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络极为发达,距离新江湾城地铁站172米,周边有殷行路淞沪路、淞沪路殷行路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马鲜生(悠方购物中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有延吉幼儿园(国秀路)、本溪路幼儿园(政悦分园)等34个幼儿园,杨浦区世界小学、开鲁新村第二小学等16个小学,上海音乐学院实验学校、上海市中原中学等13个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106274元/m²
  • 户型面积 104.00-176.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海乾枫物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 104㎡
周边信息