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牡丹路186弄小区

上海浦东世纪公园活跃榜第2名
64056 元/m²
好房点评得分 6.9
6.4 品质
5.2 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  牡丹路186弄小区
6.9
小区综合评分
6.4
品质
5.2
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,内部环境保持整洁。物业服务水平符合基本标准,社区日常维护有序。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、医疗健康等日常配套相对齐全,能够满足居民基本生活需求。教育资源在周边有一定分布。小区市场口碑呈现中性态势,二手房交易保持一定活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,楼间距和采光条件相对合理。绿化率为0.25,提供了基本的公共绿化和活动空间。车户比为1:0.5,停车资源相对紧张,可能无法完全满足所有住户需求。楼龄为29-32年,属于建成年代较久的小区,建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为方圆置业物业管理公司,物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有世纪公园、芳华路等地铁站,以及樱花路浦建路、浦建路锦绣路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有浦东嘉里城、博览汇广场等购物中心,以及农工商超市(牡丹路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有3个,高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边3km内有牡丹幼儿园(梅花路)、六一幼儿园等幼儿园,竹园小学(龙阳校区)、浦东新区塘桥第一小学等小学,以及上海耀中国际学校(东绣路)、上海民办进才外国语中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有世纪公园、塘桥公园等公园,一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化,部分认可其地段或配套等优势,但也常指出其楼龄较长、停车紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场接受度和保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64056元/m²
  • 户型面积 61.44-101.60m²(2-3居)
  • 物业公司 方圆置业物业管理公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 391户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 61.44㎡
周边信息