欣兰苑

上海浦东惠南活跃榜第27名
14875 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
6.1 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  欣兰苑
7.8
小区综合评分
8.2
品质
6.1
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,业主满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宣桥物业管理有限公司,物业费为0.3-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有宣桥中心幼儿园(公交站)、宣镇东路宣中支路(公交站)、宣镇东路宣黄公路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有浦商邻里荟(宣欣店)、好又多(宣桥店)、光辉超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有宣桥幼儿园(分部)、吉的堡格林幼儿园等幼儿园,以及上海浦东新区民办徐庙小学、上海浦东新区民办宣桥小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有药店如杏爱之恋、益丰大药房(冬泰药店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14875元/m²
  • 户型面积 54.45-120.29m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宣桥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 912户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.45㎡
周边信息