长桥四村

上海徐汇销售套数榜第1名
50131 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
7.9 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  长桥四村
8.2
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。停车配置相对紧张,但管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常基本职责。生活便利性表现出色,公共交通、日常购物、教育及医疗配套均较为完善,能满足住户的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.3配置相对紧张,管理较为有序。楼龄31-37年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安得物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有长桥新村(公交站)公交站,距离约194米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括农工商超市(龙临店)、联华超市(罗香店)、百果园(罗香路店)、全家便利店(罗香路店)、大碗生鲜(星罗苑店)、苏宁小店(罗秀路四店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市徐汇区长桥第三幼儿园(长桥园),距离约197米,以及上海市徐汇区教育学院附属实验小学,距离约123米。医疗配套完善,有茂菊口腔新秀门诊(罗秀路店),距离约228米,以及宠爱国际动物医院(梅陇店),距离约257米。休闲娱乐设施丰富多样,有梅陇公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50131元/m²
  • 户型面积 30.65-78.84m²(1-3居)
  • 物业公司 上海安得物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2743户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.37㎡
周边信息