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绿川新苑北区

上海浦东花木、北蔡收益榜第39名
38932 元/m²
好房点评得分 6.2
6.7 品质
5.7 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  绿川新苑北区
6.2
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但绿化环境良好,为居民提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般,能够履行基本的维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边拥有多个公交站点,商业、教育、医疗等基础生活配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的稳定性,成交活跃度中等,反映出市场对其作为务实选择的认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,建筑密度较高。绿化率为0.38,园林绿化环境尚可。车位比为1:1.2,停车配置相对充足。楼龄为20-34年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。整体而言,小区在绿化、停车等方面表现尚可,但较高的容积率和较长的楼龄是其品质上的主要考量因素。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海芸绮物业管理有限公司,物业费为0.55-1.1元/月/㎡。物业服务团队能够处理日常的保洁、安保和公共设施维修等基本事务,但在服务响应和专业性方面仍有提升空间。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有锦绣路绿林路(公交站)(距离196米)、陈春路博华路(公交站)(距离304米)等多个公交站点,出行较为便利。教育配套方面,周边有浦东新区绿川幼儿园(锦绣部)(距离123米)、绿川幼儿园博华部(距离252米)、七色花幼儿园(绿林部)(距离416米)等多所幼儿园,以及上海市绿川学校(距离322米)。医疗配套方面,周边有北蔡社区卫生服务中心锦绣分中心(距离130米)、上海安达医院绿苑门诊部(距离199米)等医疗机构。商业配套方面,周边有幕天商业广场(距离296米)、盒马NB陈春路店(距离281米)等购物场所。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化,既有认可其地段和配套便利性的声音,也有对小区环境和物业服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。二手房成交活跃度中等,在市场波动中表现出一定的韧性。
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小区基础信息

  • 销售均价 38932元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息