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绿地世纪城二期

上海普陀6-8万销售套数榜第3名
83135 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
7.8 居住
9.6 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  绿地世纪城二期
8.6
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
9.6
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套成熟,能满足居民日常需求。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离隆德路地铁站5号口215米、隆德路地铁站1号口268米、隆德路(地铁站)298米,公交方面有曹杨路谈家渡路(公交站)310米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有远洋星帆广场619米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有欢乐谷幼儿园(隆德路)193米、华东师范大学附属外国语实验学校516米。医疗配套方面,有上海市白玉社区卫生服务中心618米。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83135元/m²
  • 户型面积 89.25-150.70m²(2-7居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/平米/月
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 99.5㎡
周边信息