地方天园

上海普陀内普陀收益榜第3名
67631 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.5 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  地方天园
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.5
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适,容积率偏高但楼栋布局和公共空间规划相对合理,保障了基本的采光与活动空间。绿化环境良好,小区内部整洁美观,园林绿化得到定期养护。物业服务专业可靠,服务响应及时,安保体系完善,为住户提供了安心的居住保障。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源可及性高,休闲场所选择多样,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.51,楼栋密度相对较高,但公共空间规划尚属合理。绿化率为0.40,小区内部园林环境维护得当,植被养护精细。车位比为1:0.2,停车资源相对紧张,可能存在停车不便的情况。楼龄为24-25年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况总体良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上实物业管理有限公司,物业费为1.75-2.3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够提供全面的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对业主需求的响应和处理迅速到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,各类配套齐全。公共交通网络发达,拥有武宁新村(公交站)、中山北路陆家宅(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。教育配套方面,周边有武宁路小学(距离137米)、上海音乐学院附属安师实验中学(距离166米)、同济大学第二附属中学初中部(距离235米)等学校,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,有我格广场(距离187米)、盒马鲜生(我格广场店)(距离156米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有第一医药商店东新支路店(距离365米),能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、武宁公园-北区等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质和地段价值。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67631元/m²
  • 户型面积 56.93-122.93m²(1-3居)
  • 物业公司 上实物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.93㎡
周边信息