新城名庭

上海浦东源深洋泾收益榜第47名
99291 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
8.9 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新城名庭
8.7
小区综合评分
8.8
品质
8.9
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境品质较高,能提供舒适的居住体验。车位配置充足,停车便利性较好。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应速度较快。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套齐全且距离较近,能满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面,该小区二手房价格走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.40,均处于较低和较高的优良水平,能保障充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比为1:1.9,配置非常充足,能充分满足住户停车需求,管理有序。楼龄23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海新城物业有限公司,物业费为1.23元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平良好。
生活便利 9.0
该小区生活便利性优越,各类配套齐全且距离近。交通方面,距离北洋泾路地铁站306米,周边还有羽山路苗圃路、张杨路苗圃路、羽山路南洋泾路、苗圃路张杨路等多个公交站点,公共交通极为便捷。教育配套方面,周边有金囡幼儿园(苗圃路),距离90米;上海市浦东新区第二中心小学,距离301米;上海市进才中学北校,距离276米。商业配套方面,周边有蟹公馆阳澄湖大闸蟹(浦东店)、付小妹鲜花店、王氏阳澄湖大闸蟹(浦东旗舰店)等购物场所。医疗配套方面,周边有仁医堂中医门诊部、朱秀兰医疗美容诊所、洋泾社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质与便利性。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度与稳定的市场表现。
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小区基础信息

  • 销售均价 99291元/m²
  • 户型面积 96.43-203.79m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新城物业有限公司
  • 物业费用 1.23元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 201户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息