练祥佳苑

上海青浦朱家角活跃榜第14名
13457 元/m²
好房点评得分 8.1
8.9 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  练祥佳苑
8.1
小区综合评分
8.9
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常所需,教育资源覆盖幼儿园至中学,医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有泾一路练苇路(公交站)、章练塘路老朱枫公路(公交站)、老朱枫公路章练塘路(公交站)、朱枫公路练新路(公交站)、老朱枫公路练新路(公交站)、老朱枫公路练新路(招呼站)(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套有左邻右邻生鲜生活超市(练祥佳苑店)、仟汇仓食品经营部、吉祥便利店、麦青果园-时鲜优果(好邻居超市)、好邻居超市(泾珠路店)、盒马NB自提(上海青浦章练塘路店)等超市,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源涵盖幼儿园至中学,包括青浦区练塘幼儿园、青浦区颜安中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有练塘镇社区卫生服务中心新冠疫苗接种点、上海市青浦区医疗急救中心练塘分站、练塘镇社区卫生服务中心、练塘镇社区卫生服务中心门诊部,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套有青浦革命历史纪念馆、陈云故居等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13457元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息