洋泾花园城

上海浦东源深洋泾收益榜第37名
60339 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.1 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  洋泾花园城
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.1
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,服务响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,展现出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.25,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海联讯物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有浦东大道苗圃路公交站,距离194米,可提供多条公交线路选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有万轩有氧生活广场等购物中心,以及宏龙数码、全家便利店、百果园等零售店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海云朵儿科门诊部、华尔康口腔(浦东大道店)等医疗机构,便民可达。教育资源方面,周边有凌民幼儿园、百灵鸟幼儿园阳光部等幼儿园,上海市第六师范第二附属小学、洋泾实验小学(新校区)等小学,以及建平中学西校(华城校区)、上海新竹园中学(龙居路)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在板块内成交套数排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60339元/m²
  • 户型面积 61.64-130.39m²(1-4居)
  • 物业公司 上海联讯物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 483户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.54㎡
周边信息