中星美华村

上海长宁180㎡以上销售套数榜第6名
99976 元/m²
好房点评得分 9.3
9.2 品质
9.9 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中星美华村
9.3
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间十分合理,内部园林绿化环境精致。物业服务水平高,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.05,绿化率为0.70,均处于非常优越的范围,能保障充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.69配置充足,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海高地物业管理有限公司,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现突出,能够充分满足日常及高品质生活需求。公共交通方面,距离宋园路地铁站2号口436米,周边有中山西路安顺路(公交站)等公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有汇京国际广场购物广场、光启城等购物中心,以及虹珠市场(中山西路)等综合市场,商业资源丰富。教育资源方面,周边有格林菲尔幼儿园、艾文格林道禾幼儿园等幼儿园,长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等小学,上海市泸定中学、徐汇中学等中学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有上海市疾病预防控制中心、上海永浩护理院、虹桥街道社区卫生服务中心、尊然医院等医疗机构,医疗资源完善。休闲配套方面,周边有番禺公园、体汇+名都体育公园等公园,休闲场所多样。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 99976元/m²
  • 户型面积 145.41-255.41m²(2-5居)
  • 物业公司 上海高地物业管理有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息