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横沔江路256弄小区

上海浦东张江活跃榜第14名
-- 元/m²
好房点评得分 7.3
8.1 品质
6.0 居住
7.8 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  横沔江路256弄小区
7.3
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
7.8
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充裕,内部环境保持整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护和安保服务。生活便利性表现尚可,周边公共交通、教育、医疗和商业配套基本能够满足日常需求。市场口碑方面,该小区在二手房市场保持一定的流通性,价格走势相对平稳,资产保值能力获得部分市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间得到基本保障,园林绿化有定期养护。车位比为1:2,配置相对充足,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约51年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海张江物业发展公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有张江路、学林路地铁站及孙桥路等57个公交站,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有永卓幼儿园等幼儿园,以及上海市浦东新区孙桥小学申江校区、浦东新区孙桥小学张江校区等小学和上海市孙桥中学、上海市建平实验张江中学等中学。医疗配套方面,周边有孙桥社区卫生服务中心,距离约108米。商业配套方面,周边有陆悦天地火星、亲旧(张江店)等购物中心以及便宜店、应帆百货店等超市。休闲配套方面,周边有孙桥中心绿地、钱堂天主堂等公园。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 34.95m²(1居)
  • 物业公司 上海张江物业发展公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1974年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息