山水世纪

上海闵行活跃榜第9名
58194 元/m²
好房点评得分 8.5
9.1 品质
9.7 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  山水世纪
8.5
小区综合评分
9.1
品质
9.7
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率非常低,绿化环境极为优越,整体居住密度极为舒适,公共空间与绿化环境表现突出。物业服务水平很高,服务团队能较好地履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通主要依靠公交网络,商业配套以满足日常需求为主,拥有国际化的中学教育资源,休闲配套较为丰富。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度,是注重居住品质和环境下的务实选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.40,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-27年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海通翼物业有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,主要依靠公交出行,周边有山水世纪别墅(公交站)、曙光路(山水世纪)(公交站)、曙光路(公交站)、旗忠村九街坊(公交站)、曙光路光华路(公交站)等多个公交站点,距离在280米至1080米之间。商业配套方面,周边有VI PETS薇派宠物空间(山水世纪店)、须臾·回响岛、邱老三电动工具商行等购物相关场所。教育资源方面,周边有上海德威外籍人员子女学校(浦西)、上海闵行区民办德闳学校等中学。医疗配套有道合堂。休闲配套方面,周边有旗忠公园、昆阳湖等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58194元/m²
  • 户型面积 254.14m²(4居)
  • 物业公司 上海通翼物业有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 179户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 254.14㎡
周边信息