侯家宅

上海虹口凉城收益榜第48名
42083 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  侯家宅
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务能够满足基本需求,履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄33-39年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如距离139米的水电路广灵二路(公交站)和距离296米的水电路广灵四路(公交站),通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有距离228米的友谊幼儿园(广灵二路)、距离136米的上海市民办丽英小学、距离166米的广灵路小学以及距离114米的上海市第五十二中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有距离167米的上海同口名一口腔门诊部和距离226米的广中路街道社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有距离251米的万泰广场和距离220米的盒马鲜生(万泰广场店)等购物场所,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等偏上水平,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42083元/m²
  • 户型面积 32.08-52.12m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.08㎡
周边信息