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文化佳园

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第47名
约 84982 元/m²
好房点评得分 9.2 分
9.0 品质
9.6 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  文化佳园
9.2
小区综合评分
9.0
品质
9.6
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质良好。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀，显著高于市场主流水平。小区容积率为1.43，绿化率达到0.51，均处于非常理想的水平，确保了宽敞的楼间距、良好的采光以及充裕且高品质的公共绿化活动空间。车户比配置为1:0.44，停车资源相对紧张。楼龄为23-23年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施的维护状况需要结合实际情况具体考察。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司(绿地集团)，物业费为1.57-4.5元/月/㎡，物业服务团队能够提供较为全面和及时的服务，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护等，响应和处理问题的效率较高。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有黄兴路、翔殷路等8个地铁站，以及国权路黄兴路、国顺路黄兴路等102个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有大润发(杨浦店)（距离258米）、苏宁易购(杨浦大润发店)（距离242米）、金储广场、合生汇东楼(合生汇店)等购物中心和商场，以及生鲜超市、农工商超市(双阳路店)等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有控江二村小学（距离349米），以及友谊新村幼儿园、上海育莲幼儿园、杨浦区二联小学、杨浦小学、上海市控江初级中学、上海理工大学附属初中等众多教育资源。医疗配套完善，周边有升艾堂亚健康调理中心（距离127米）、上海田奇口腔诊所（距离180米）等医疗机构，以及众多三甲医院资源。休闲娱乐设施丰富，周边有公园2000、机器人公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价总体认可其综合品质与生活便利性。其历史成交价走势稳健，过去一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84982元/m²
  • 户型面积 96.94-190.15m²（2-4居）
  • 物业公司 上海科瑞物业管理发展有限公司(绿地集团)
  • 物业费用 1.57-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 102㎡
周边信息