静安新邨

上海静安静安南块收益榜第50名
201122 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.0 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  静安新邨
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.0
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平规范,能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖密集,商业、医疗等核心配套丰富且距离近,日常采买与就医十分便捷。教育资源选择多样,休闲公园资源充足。市场数据显示,该小区具备一定的保值能力与市场流通性。整体而言,这是一个地段核心、配套成熟、居住品质均衡的社区,适合注重生活便利与综合居住体验的购房者。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.36,楼间距与公共绿化空间表现优于市场常见水平,居住舒适度较高。车户比为1:2,停车位配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为24-95年,建筑年代跨度较大,部分楼栋维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海静安置业集团张宅物业有限公司,物业费为0.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现极为突出,各项配套丰富且距离近。交通方面,周边公交网络密集,距离成都北路南京西路(公交站)仅178米,有多条公交线路。商业配套方面,距离魔贸580商场仅61米,华为授权体验店(南京西路)102米,日常购物极为便利。医疗资源极为丰富,周边有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院门诊部(172米)、岳阳医院名医特诊部(188米)、上海长征医院-门诊处(191米)等多所三甲医院。教育资源方面,周边有静安区第三中心小学、黄浦区曹光彪小学等多所小学,以及向明初级中学、上海市育才初级中学等多所中学。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等多个公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其地段与配套价值的认可。业主评价褒贬不一,认可其核心地段与完善配套,但也常指出建筑年代跨度大等细节问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 201122元/m²
  • 户型面积 18.30m²(1居)
  • 物业公司 上海静安置业集团张宅物业有限公司
  • 物业费用 0.1元/月/㎡
  • 建成时间 1930-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息