金谊河畔

上海浦东4-5万销售面积榜第21名
71197 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金谊河畔
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境非常舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出较强的资产保值能力。
小区品质 9.1
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.15,绿化率0.60,均处于非常理想的区间,能保障充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质高。车户比1:1.83配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.25-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。商业配套是其核心优势,周边有屈臣氏、OPPO官方授权体验店、上海盒马NB中房金谊店、优品客、尚品宅配、小天才、华为授权体验店、源氏木语等购物场所,集中在金谊广场内,距离小区约170-193米,日常采买与品质消费极为便利。教育资源方面,周边有临沂八村幼儿园金谊部,距离约164米。餐饮选择丰富,周边有遇上西雅图多融合海鲜自助餐厅、避风塘、精悦蓉、7分甜、柠檬向右、绝味鸭脖、达美乐比萨、欢乐牧场主题自助料理、盛宴壹天聚等餐厅,距离约169-193米。公共交通方面,周边有多个公交站,如环林西路永泰路、尚博路云台路等,以及三林、华夏西路等地铁站。医疗配套方面,周边有多个医院。休闲配套方面,周边有浦发公园、杨思办公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 71197元/m²
  • 户型面积 82.96-213.55m²(1-6居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 2.25-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息