文馨园

上海浦东周康活跃榜第7名
36857 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  文馨园
7.6
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住体验尚可。小区容积率相对较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适。物业服务水平一般,能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,日常购物与休闲配套较为成熟,教育资源与医疗设施也相对丰富。市场口碑方面,二手房交易活跃度尚可,价格走势相对平稳,反映出市场对其有一定的接受度,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.18,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.35,社区内拥有一定的绿化和公共活动空间。车户比为1:0.6,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为20-23年,建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为泰苑物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,但在服务响应速度和精细化管理方面有待提升。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有川周公路文康路公交站,距离约108米,公共交通出行较为便利。商业配套方面,周边有旺盛五金建材、遇见花店、立邦官方、多乐士专卖店等购物场所,距离均在200米以内,日常购物方便。医疗配套方面,周边有上海端木利荣口腔诊所,距离约123米,能满足基础医疗需求。休闲配套方面,周边有周浦文化公园可供休闲。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、东南幼儿园(圣鑫部)、澧溪小学南校、上海浦东新区民办常青藤小学、傅雷中学、上海市澧溪中学等教育资源。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其地段和便利性,但也常指出其在建筑年代和物业服务方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36857元/m²
  • 户型面积 87.83-125.07m²(2-7居)
  • 物业公司 泰苑物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 453户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 87.83㎡
周边信息