梅花苑

上海浦东世纪公园活跃榜第4名
58306 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.5 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  梅花苑
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.5
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当。物业服务水平较为规范,能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色,公共交通便捷,教育、医疗、商业等各类配套较为齐全且距离较近,日常需求基本可就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势稳健,流通性尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.70,居住密度控制得当。绿化率为0.35,社区绿化环境良好。车户比为1:0.8,停车配置基本能满足住户需求。楼龄为28-30年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域维护状况尚可。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海通力物业管理有限公司,物业费为0.35-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务表现较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有浦建路锦绣路公交站(距离300米)、锦绣路浦建路公交站(距离471米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有童瑶幼儿园(锦绣分部)(距离349米)、上海市建平香梅中学(距离275米),基础教育资源较为便利。医疗配套方面,周边有上海华雅口腔门诊部(距离238米)、上海新视界东区眼科医院(距离445米)、科颜悦色医疗美容(距离477米)等医疗机构。商业配套方面,周边有联华(新锦绣店)(距离147米)、花木陆悦坊(距离470米)等购物场所。休闲配套方面,周边有世纪公园、塘桥公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也常被指出在品质和配套方面存在明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 58306元/m²
  • 户型面积 69.64-104.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海通力物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息