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铭德传奇漪景庭

上海静安10万以上销售面积榜第15名
123224 元/m²
好房点评得分 9.1
8.4 品质
9.9 居住
9.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  铭德传奇漪景庭
9.1
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化维护得当,整体环境整洁有序。物业服务水平较高,服务团队能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应及时。生活便利性出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃,业主评价普遍正面,认可其综合价值。
小区品质 8.4
该小区品质基本面优秀。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于良好水平,保障了适宜的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.8,配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为戴德梁行物业咨询(上海)有限公司,物业费为10.8元/平米/月,物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的环境保洁、严格的秩序维护与高效的公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.6
该小区生活便利性极为出色。公共交通方面,距离中兴路地铁站(8号线)约266米,距离宝山路地铁站(3号线、4号线)约512米,周边还有中兴路西藏北路公交站,线路丰富。教育配套方面,周边有静安区闸北第三中心小学、上海市静安区永兴路第二小学、上海市静安区闸北第一中心小学等多所小学,以及市北中学、市北初级中学、朝阳中学等多所中学。医疗配套方面,周边有瑞慈体检(上海火车站机构)、雅冠林口腔门诊部、上海健桥医院、宝山路街道社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套方面,周边有上海豪浦服饰城(山西北路)、虹口区凯鸿广场等购物中心,以及圣和圣时尚汇、华联商厦(南京东路店)等商业街,还有尚海超市、快克超市等超市。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑良好。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于板块较高水平,反映出市场认可度高,是区域内具有吸引力的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 123224元/m²
  • 户型面积 99.00-337.81m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息