东方别墅

上海浦东10万以上销售面积榜第13名
171428 元/m²
好房点评得分 8.9
9.3 品质
9.8 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  东方别墅
8.9
小区综合评分
9.3
品质
9.8
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率非常低,绿化环境优越,整体居住密度极为舒适,园林景观品质很高。物业服务由专业公司提供,服务团队能高效履行日常管理职责,保障社区运行秩序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,教育配套资源丰富,商业、医疗及休闲配套能够满足高品质的日常需求。市场口碑方面,小区展现出较强的保值能力和市场认可度,流通性良好。整体而言,该小区在居住品质、物业服务和生活配套方面均有卓越表现,是一个综合条件非常出色的选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.40,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.50,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.70,配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为23-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为深圳市盛孚物业管理有限公司上海分公司,物业费为3.5-5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,能够保障社区的良好运行秩序和环境卫生。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙东大道地铁站(在建21号线)约738米,周边有龙东大道广兰路、金桥路金明路、金桥路龙东大道等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括静轩五金建材脚手架出租、LAWSON罗森(东郊中心店)等购物点,以及生活广场、长泰广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中芯学校-中芯幼儿园、中芯学校(小学部)、中芯学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海甄薇门诊部有限公司、上海爱满地口腔门诊部等医疗机构,以及三甲医院资源。休闲配套方面,周边有广兰公园、张江主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价通常认可其综合品质,但也可能指出其在某些细节上的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 171428元/m²
  • 户型面积 204.38-508.00m²(4-8居)
  • 物业公司 深圳市盛孚物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 3.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息