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通海路360弄小区

上海闵行江川紫竹活跃榜第39名
29353 元/m²
好房点评得分 7.2
7.5 品质
5.8 居住
7.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  通海路360弄小区
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
7.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,但绿化环境相对一般。物业服务水平尚可,能够维持小区基本运行。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边商业配套以满足日常需求为主,教育资源相对丰富,医疗和休闲配套则相对基础。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性,是一个性价比较为平衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.25,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.15,绿化水平相对一般。车户比为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为27-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海吴泾物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通主要依赖公交,小区门口有剑川路通海路公交站,距离约56米,可搭乘178路、342路等多条线路。商业配套方面,周边有盒马邻里、好德便利店等超市,以及文胜装潢、电脑之家等社区商业。教育配套方面,周边教育资源较为丰富,有爱嘉幼儿园、华东师范大学附属紫竹幼儿园等多所幼儿园,以及上海市吴泾实验小学(通海校区)、华东师范大学闵行永德实验小学等多所小学。医疗配套方面,周边有天天艾灸馆等医疗保健场所。休闲配套方面,周边有吴泾公园、厚湃尔体育公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29353元/m²
  • 户型面积 51.98-87.38m²(1-2居)
  • 物业公司 上海吴泾物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.98㎡
周边信息