新桥商苑

上海松江新桥收益榜第2名
24856 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  新桥商苑
7.1
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中,绿化环境良好,为居民提供了较为舒适的公共活动空间。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务由业主自行管理,基础服务能够保障。生活便利性表现突出,周边公交网络发达,日常购物、餐饮选择丰富,并配有基本的医疗和休闲场所,教育资源也相对充足。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在分化,房产流通性和保值能力在区域内处于中等水平。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比配置为1:1.01,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业由业主自管,物业服务主要履行基础的维护和管理职责,在服务专业性、响应效率及管理精细化方面有提升空间。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内共有62个公交站,包括新桥卫生院、新南街恒宣路等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有新桥地下鞋服广场、明中广场等购物中心,以及筱妙百货、克侠食品经营部等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择极为丰富,周边有椒小娘·成都冒烤鸭、晨曦炖品·鲍鱼饭、安徽传统牛肉汤、重庆鸡公煲村夫烤鱼、老猫石锅鱼、五区后门小郡肝串串香、董记庐春面馆、新疆麦麦提大串王、赤道海鲜烧烤、黄焖鸡米饭等众多餐馆。医疗配套方面,周边有沪牙卫士上海新南口腔诊所、茉里采耳馆等医疗机构。休闲方面,周边有新桥镇文化休闲广场、新桥公园等公园。教育资源方面,周边有松江新蓝幼儿园、松江区晨星幼儿园等幼儿园,松江区新桥小学、松江区陈春小学等小学,以及新桥中学分校、松江区新桥学校等中学。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24856元/m²
  • 户型面积 113.02-132.57m²(3居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 132.57㎡
周边信息