文兰小区

上海浦东南浦收益榜第7名
56252 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.1 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  文兰小区
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.1
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验较为均衡,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部园林景观维护得当,整体环境整洁。物业服务能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间表现尚可,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.4,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为32-35年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海浦东新区潍坊物业公司,物业费为0.8-0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离蓝村路地铁站3号口约178米,周边还有东方路蓝村路公交站,线路密集,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市文建中学,距离约139米。商业配套方面,周边有我们家碳火烤肉牧场直供肉专卖店等购物场所。医疗配套方面,周边有甲冉生灰指甲蓝村路店、润道养生等医药保健店。休闲配套方面,周边有瀚晴园、塘桥公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56252元/m²
  • 户型面积 31.53-88.95m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东新区潍坊物业公司
  • 物业费用 0.8-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1193户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.04㎡
周边信息