欧香名邸

上海闵行5-6万销售面积榜第7名
约 72449 元/m²
好房点评得分 9.0 分
9.1 品质
9.7 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  欧香名邸
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.7
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高品质选择。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间,内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是区域内颇具吸引力的优质住宅。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.64,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时可靠。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有七宝、中春路等地铁站,以及星站路中春路、沪星路七莘路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括顺恒国际商业广场、迪卡侬、金尊广场等购物中心,以及盒马生鲜、食蕙超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有闵行区万科双语幼儿园,以及月亮船双语幼儿园、七宝中心幼儿园万泰园等多个幼儿园,象上小学、华虹小学等多个小学,上海市航华中学、七宝二中等中学。医疗配套完善,周边有上海宝杏堂中医诊所、唐宫未央养生汇(七宝店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滑板公园、悦心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其品质和居住体验。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 72449元/m²
  • 户型面积 160.00-485.00m²(居)
  • 物业公司 上海益镇物业管理有限公司
  • 物业费用 3.00-5.00
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 265户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息