凤凰景苑

上海闵行江川紫竹活跃榜第49名
54343 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.6 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  凤凰景苑
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务专业,能有效履行日常管理职责。生活便利性出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为完善,日常需求能得到充分满足。市场口碑正面,历史成交表现稳健,流通性良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.68,绿化率为0.36,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观宜人。车户比为1:0.98,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-10年,属于次新小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海莘旺物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护,对业主需求的响应和处理及时到位,管理井然有序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有金平路、剑川路等4个地铁站及东川路地铁站、景谷路安宁路等81个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有都市1号商业广场、置业广场等购物中心,上海西南商城商业街,以及联华超市(安宁路850号店)等众多超市,LAWSON罗森(凤凰城店)、新世纪华联(凤庆路店)等社区商业也近在咫尺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有闵行第一幼儿园(凤庆路)、上海市闵行中学附属实验中学等学校,同时金榜幼儿园、上海交通大学闵行幼儿园、闵行区江川路小学(北校区)、上海市闵行第四中学等众多教育资源也在周边分布。医疗配套方面,周边有维尼佳宠物医院(闵行店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、红园等公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出其作为区域内性价比较高的选择,获得了市场的广泛认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54343元/m²
  • 户型面积 60.00-181.95m²(1-6居)
  • 物业公司 上海莘旺物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1640户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息