魔方社区

上海嘉定嘉定新城收益榜第32名
17776 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
9.4 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  魔方社区
8.2
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为齐全,教育资源相对丰富,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场活跃度,业主对地理位置和生活便利性认可度较高。综合来看,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利性较好的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.85,绿化率为0.20,这两个指标保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.77,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为7-9年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海深和平物业管理有限公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修。对业主的常规报修与咨询问题,响应和处理速度较快,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有胜辛路沪宜公路公交站,距离约209米,可乘坐嘉定52路、嘉定5路等线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京东便利店、LAWSON罗森等便民商店,以及东方商厦、嘉定商城等购物中心,能满足日常采买与高品质消费需求。教育资源丰富,周边有北水湾幼儿园、叶城幼儿园等幼儿园,嘉定区普通小学、嘉定区德富路小学等小学,以及中科院上海实验学校、嘉定区疁城实验学校等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面,周边有儿童公园、南水关公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年的涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上位置,反映出市场有一定的认可度和活跃度。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性认可度较高。整体而言,是预算范围内一个务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17776元/m²
  • 户型面积 42.00-60.34m²(2居)
  • 物业公司 上海深和平物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 825户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 56㎡
周边信息