逸仙路773弄

上海杨浦50㎡以下销售面积榜第20名
43653 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.5 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  逸仙路773弄
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套较为齐全,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为20%,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄44年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,周边公交线路密集,拥有江湾镇(公交站)(距离59米)、江湾(逸仙路)(公交站)(距离98米)、仁德路逸仙路(公交站)(距离212米)等多个站点,通勤便捷。商业配套方面,周边有百果园(逸仙路店)(距离49米)、全家便利店(万安店)(距离78米)、吉买盛超级购物中心(距离265米)、世纪联华江湾店(距离267米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有爱悠德盛幼儿园、丰镇第一幼儿园等54个幼儿园,虹口区复兴实验小学、凉城第三小学等27个小学,上海市江湾初级中学、上海市第五中学等21个中学。医疗配套方面,周边有上海凯瑞医疗美容门诊部(距离68米)等医疗资源,三甲医院有3个。休闲配套方面,周边有四平科技公园、彩虹湾公园等7个公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43653元/m²
  • 户型面积 26.49-51.93m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.1元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息