凉城一村

上海虹口2-3万销售套数榜第23名
46828 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.4 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  凉城一村
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.4
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务基本满足日常需求,能提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内有一定优势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.11,停车资源相对紧张。楼龄为34-36年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海华东房产物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离在建的车站南路地铁站约276米,周边有汶水东路水电路、水电路汶水东路等公交站。教育配套方面,周边有虹口区实验托儿所、水电路幼儿园、虹口区实验幼儿园广灵部等幼儿园,以及上海市复兴实验中学。商业配套方面,周边有牛奶棚、祥凤建筑五金材料批发部、超忆卡牌等购物点。医疗配套方面,距离上海海康门诊部约105米。休闲配套方面,周边有静安中环公园、广粤运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46828元/m²
  • 户型面积 41.29-94.96m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华东房产物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 529户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.29㎡
周边信息