乾龙苑

上海宝山祁连收益榜第16名
38675 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
10.0 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  乾龙苑
8.9
小区综合评分
8.3
品质
10.0
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护,安保管理到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有乾溪新村(公交站)(距离201米)、环镇北路南陈路(公交站)(距离249米)、南陈路环镇北路(公交站)(距离380米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有环北菜市场(距离217米)、联华超市(欣明店)(距离412米)、联华超市(环镇店)(距离519米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有慧华幼儿园(慧华东苑西南)(距离529米)、上海市大场中学(距离191米),从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38675元/m²
  • 户型面积 54.00-134.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 63㎡
周边信息