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宝虹水岸景苑

上海宝山西城活跃榜第17名
38361 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
8.0 居住
8.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  宝虹水岸景苑
8.1
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
8.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域留下了适度空间。绿化环境良好,内部环境整洁,能提供基本的休闲活动场所。物业服务团队能履行日常保洁、安保和报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤相对便捷。商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。医疗资源便利。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于市场常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海杨行物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离宝安公路地铁站1号口约402米,距离宝杨路梅林路(公交站)约283米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿之源生鲜超市(宝启公寓店)、LAWSON罗森(宝启公寓店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有梅兰芳幼儿园、上海畹华幼儿园等,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有复美大药房(飞龙店)等医药保健场所。休闲娱乐设施丰富多样,周边有白沙宫大酒店(北上海购物中心店)、宝杨书院文化广场等公园,为居民提供了高品质的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38361元/m²
  • 户型面积 56.21-97.64m²(1-3居)
  • 物业公司 上海杨行物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 992户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.27㎡
周边信息