森都公寓

上海闵行莘庄活跃榜第41名
52147 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
9.0 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  森都公寓
8.4
小区综合评分
8.0
品质
9.0
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度与价格涨幅均处于区域主流水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.4,配置能满足部分住户停车需求。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鸿浩物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有七莘路莘北路公交站,距离约124米,可搭乘189路、196路、91路、虹桥枢纽4路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中闵·莘庄商业广场,距离约320米,同时周边3km内还有维璟广场、港澳购物中心等购物中心以及比宜德超市、华联超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有闵行区佳佳幼儿园、闵行区莘松幼儿园等46个幼儿园,新梅小学、闵行区实验小学等17个小学,以及上海文来中学、莘松中学等11个中学。医疗配套完善,周边有耳康采耳,距离约261米,同时周边3km内共有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有得翠园、莘庄公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 52147元/m²
  • 户型面积 113.77-125.94m²(2-3居)
  • 物业公司 上海鸿浩物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息