东森花园

上海杨浦新江湾城收益榜第46名
79088 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
9.3 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东森花园
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,商业配套较为齐全,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套能满足基本就医需求。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.91,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费为2.02元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有殷行路政悦路(公交站)(距离105米)、新江湾城(世界路)(公交站)(距离248米)、政悦路国伟路(公交站)(距离280米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(殷行路店)、联华超市(千山店)等超市便利店,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有本溪路幼儿园(距离142米)、时代幼儿园(殷行路)(距离243米)等幼儿园。医疗配套有A&PT运动与物理健康中心(科技园店)、云之声采耳足浴等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79088元/m²
  • 户型面积 107.99-170.00m²(2-6居)
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.02元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 115㎡
周边信息