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张江汤臣豪园四期

上海浦东张江收益榜第9名
116498 元/m²
好房点评得分 8.9
8.9 品质
9.4 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  张江汤臣豪园四期
8.9
小区综合评分
8.9
品质
9.4
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域预留了合理空间。绿化环境优越,内部整洁美观。物业服务专业高效,社区氛围和谐融洽。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟完善。教育资源丰富优质,医疗配套可靠。市场口碑正面,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均处于较优水平,能有效保障楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化养护得当。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海东湖物业管理公司,物业费为2.3-2.56元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有张江地铁站(公交站),距离约388米,公交线路密集。教育配套方面,周边有张江经典幼儿园(约260米)、张江高科实验小学(藿香校区)(约336米)和华东师范大学第二附属中学(约301米)。商业配套方面,周边有飞牛便利(藿香路店)、一品果业(藿香路)、联华(晨晖路店)、全家便利店(晨晖路二店)等购物场所。医疗配套方面,周边有施明中医(约263米)。休闲配套方面,周边有广兰公园、张江艺术公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与居住体验,无明显短板。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 116498元/m²
  • 户型面积 69.52-137.62m²(1-4居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理公司
  • 物业费用 2.3-2.56元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1687户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.52㎡
周边信息