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张江汤臣豪园二期

上海浦东张江活跃榜第4名
107998 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.2 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  张江汤臣豪园二期
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.2
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗配套基本满足需求,休闲配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,这两项指标均控制在较优范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为18-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海东湖物业管理公司,物业费为1.75-3.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与人员车辆进出管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有祖冲之路居里路公交站(距离242米)、金科路晨晖路公交站(距离343米)等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吉家菜市场(距离245米)、全家便利店晨晖路二店(距离257米)、联华晨晖路店(距离318米)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市张江集团中学(距离352米)、上海中学国际部(距离269米)、张江高科实验小学藿香校区(距离359米)等学校。医疗配套有三甲医院。休闲配套有广兰公园、张江艺术公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常指出其在品质或服务上的某些短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107998元/m²
  • 户型面积 74.94-255.00m²(1-6居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理公司
  • 物业费用 1.75-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1622户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 166㎡
周边信息