兰坪三村

上海闵行江川紫竹活跃榜第29名
29332 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
7.5 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  兰坪三村
7.7
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能履行基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边商业、医疗等基础配套齐全,能满足日常需求。市场数据显示,该小区成交活跃度尚可,价格表现略优于区域平均水平,反映出一定的市场认可度。总体而言,这是一个居住舒适度较高、配套成熟、性价比尚可的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,舒适度较高。绿化率为0.30,园林绿化环境良好。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为28-67年,建筑年代跨度较大,部分楼栋维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为兰坪路街道物业管理,物业费为0.18-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修,对业主反馈的常规问题响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有汽轮机厂(公交站),距离约121米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兰坪集水产海鲜市场、联华超市(闵行店)、沪丰水果大卖场(宾川路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有上海秦康民中医诊所,距离约105米,可满足基础诊疗需求。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、红园等公园。从日常购物到休闲娱乐都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出物业服务水平有提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 29332元/m²
  • 户型面积 43.19-101.36m²(1-3居)
  • 物业公司 兰坪路街道物业管理
  • 物业费用 0.18-1元/月/㎡
  • 建成时间 1958-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息