煜王苑

上海长宁内长宁活跃榜第8名
84470 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.0 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  煜王苑
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化环境尚可,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场中等标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边交通网络发达,商业、医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价整体认可其综合性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车户比配置为1:0.36,停车资源相对紧张。楼龄为22-25年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场中等标准。小区物业公司为上海德鑫物业管理有限公司,物业费为0.8-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为齐全。交通方面,周边有延安西路、交通大学等10个地铁站,以及延安西路定西路、安化路定西路等98个公交站点,公共交通网络非常发达。医疗配套方面,周边有上海佳沪口腔门诊部(距离274米)、福康门诊部(距离357米)等医疗机构,以及众多三甲医院,医疗资源充足。商业配套方面,周边有龙之梦大厦、华美达广场等购物中心,IMAGO我格广场、金虹桥商场等商业街,以及农工商超市(昭华路店)、田掌柜水果(安化路店)等超市,商业氛围浓厚。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园,休闲场所选择多样。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 84470元/m²
  • 户型面积 83.55-138.38m²(2-3居)
  • 物业公司 上海德鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息