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汇龙公寓(东区)

上海嘉定嘉定新城活跃榜第44名
24460 元/m²
好房点评得分 6.8
6.5 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  汇龙公寓(东区)
6.8
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足。物业服务水平一般,能够维持社区的基本秩序与日常维护。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络覆盖良好,日常购物与餐饮选择较多,教育资源与医疗配套能够满足基础需求,休闲公园在侧。市场口碑呈现中性态势,业主评价有认可也有指出不足,房价走势与区域市场基本同步,成交活跃度一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,楼间距相对紧凑。绿化率为0.35,园林绿化提供了基本的公共活动空间。车户比约为1:0.80,停车配置相对紧张。楼龄约23-28年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为海成物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有博乐路金沙路公交站,距离约133米,可搭乘嘉定11路、嘉定6路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有好德便利店、LAWSON罗森、全家便利店等多家便利店,以及阳澄湖大闸蟹直营店等特色店铺,日常采买便利。餐饮配套丰富,周边有food place、牛萌日式烤肉居酒屋、CULACCINO印迹花园西餐厅、星巴克、good coffee、荟园轩、上房火鍋、嘉定7号·天目湖农家菜、鸟炙等多种类型的餐厅,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有嘉定法宝体验中心(幼儿园)。医疗配套方面,周边有邱式养生推拿。休闲配套方面,周边有儿童公园、新成公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 24460元/m²
  • 户型面积 84.16-140.07m²(2-3居)
  • 物业公司 海成物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息