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金龙花苑梅花园

上海徐汇龙华活跃榜第10名
93675 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
7.9 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金龙花苑梅花园
8.4
小区综合评分
8.4
品质
7.9
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷。教育资源丰富,能满足基础教育需求。医疗配套充足,基础医疗保障可靠。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40,楼间距和采光条件较为理想。绿化率为0.34,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1.03,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海徐房物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离云锦路地铁站6号口约419米,附近有龙华西路龙恒路(公交站)等公交站点。商业配套方面,拥有云锦天地(东航·滨江中心店)等购物中心,日常消费选择多样。教育配套方面,周边有上海市徐汇区龙华幼儿园(丰谷园)、上海徐汇区民办胡姬港湾幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有上海微医医院、上海铭依眼科、维佳康口腔连锁(东航云锦店)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园,休闲活动选择丰富。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 93675元/m²
  • 户型面积 50.96-119.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海徐房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 194户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息