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象屿都城

上海松江2-3万销售面积榜第3名
约 33237 元/m²
好房点评得分 8.3 分
8.3 品质
8.2 居住
8.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  象屿都城
8.3
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
8.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-17年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务表现良好，能提供符合预期的体验。小区物业公司为上海明嘉物业管理有限公司，物业费为1.34-1.85元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善，社区秩序井然，业主满意度普遍较高。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面，周边有象屿都城、沪亭路易富路等多个公交站点，通勤较为便利。商业配套方面，周边有百果园、LAWSON罗森、联华超市、如海购物中心等购物场所，能满足日常消费需求。教育资源方面，周边有九亭镇中心幼儿园象屿都城分部、九虹幼儿园等幼儿园。医疗配套方面，周边有辰安宠物医院。休闲配套方面，周边有悦心园、九亭镇九亭公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、物业及便利性等优势，但也偶有提及车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33237元/m²
  • 户型面积 60.00-130.00m²（1-3居）
  • 物业公司 上海明嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.34-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2132户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.77㎡
周边信息