裕华新村

上海静安10万以上销售套数榜第4名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.2 分
8.9 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  裕华新村
7.2
小区综合评分
8.9
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业服务水平符合基本要求,能够维持小区日常运转。生活便利性方面,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,市场流通性与保值能力处于区域中等水平,业主评价总体认可其地理位置与综合性价比。
小区品质 8.9
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.2,居住密度较低,舒适性较高。绿化率达到40%,园林绿化环境优越。楼龄约76年,属于历史较久的建筑,但维护状况需结合具体情况判断。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华园物业管理有限公司,物业费为0.50元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有常熟路、静安寺等多个地铁站,以及长乐路富民路、常熟路华山路等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有上海市位育实验学校等中学。医疗配套方面,距离上海邮电医院约236米。商业配套方面,周边有JULU758、XIANGYANGCENTER等购物中心,以及好德(富民店)、农工商超市(富民店)等超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有顾廷龙纪念馆、上海市私立合众图书馆旧址等多个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业响应速度等方面的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 19.70-90.00m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息